注文住宅のメリットを解説しています。
家づくりにとって注文住宅は安くて、早いとうことがあり、早くマイホームが欲しい、といった人にはいいかもしれません。
またすでに出来上がっているわけですから、居間や大きさに特に何もなければ理想的なマイホームです。
各メーカーが色々なものを展示したりしていますから、プランの特徴や基本をわかりやすく教えてくれます。
住宅展示場に足を運ぶと専門スタッフがいますので、いろいろ質問をしてみるといいです。
わかりやすく教えてくれます。
注文住宅の家づくりの際に選択可能なプランの特徴や基本を分かりやすく解説！
マイホームを持つことは多くの人にとって夢でもあり、大きな買い物でもあります。
家づくりとなると、設計をお願いして大きさや配置や配管などをいろいろ考えます。
しかし注文住宅はすでに出来上がっているので配置などを考える必要性はないです。
また安いということもあり、経済的もいいです。
注文住宅がどのようなものか理解や認識が出来ないようであれば住宅展示場に足を運んでみるといいです。
各社がいろいろなものを展示しており、そこに専門スタッフが常駐しています。
スタッフからプランの特徴や基本をわかりやすく教えてもらえます。
一生住む家ですから後悔しないためにも自分が納得するまで尋ねてみるといいです。
きっと満足できるはずです。
何度も足を運ぶのもいいです。
注文住宅をハウスメーカーに依頼することにはメリットがあります
注文住宅を建てるとなった場合には、まずはどこに依頼するのかを考える必要があるでしょう。
CMでもよく見かける大手ハウスメーカーに注文住宅を依頼するのか、地域に密着している工務店に依頼するのか悩みどころですが、その中でもハウスメーカーに依頼することには様々なメリットがあると言えるでしょう。
その一つに挙げられることとして、コスト面が挙げられます。
ハウスメーカーの場合には、高品質の住宅を大量に、そして低コストで供給するために考えられた方法です。
そのためコストは非常に安く済ませることが言えるでしょう。
とはいえ数を得る必要があるため、工務店や建築家などと比べた場合には、広告費や人件費などに数多くの経費が投入されているのが実情です。
このようなことから絶対的に総額が有利になるとは言えません。
規格内で収まる住宅であれば高いコストパフォーマンスが期待できるかもしれませんが、規格を外れれば外れるほど経費は上昇します。
最終的なトータルの見積もりを比べることが重要です。
そして設計の自由度やデザインが高いことも一つのメリットと言えるでしょう。
その他にも欠陥住宅になりにくい、手抜き工事を防ぎやすいなどの品質の面が安心であること、保証がしっかりしていることも嬉しい特徴です。
自由設計住宅と注文住宅は全くの別物
注文住宅は完成した住宅を購入する建売に対して、一から自由にデザインや設計を決められる購入方法です。
既に完成している住宅と違って、全て希望通りに作り上げる事ができて特殊な仕様でも実現する事ができます。
この二つ以外に自由設計というものがあって、注文住宅とは別物になります。
どのように違うのかと言うと注文住宅は全て自由に決定できるのに対して、自由設計の場合だと間取りは自由に決められるものの、キッチンやトイレなどの設備はメーカーが用意したものになります。
位置づけとしては注文住宅と建売の間のようなもので、間取りさえ希望通りになれば良いという場合は、コスト面でやや有利になるので人によっては大きなメリットがあります。
しかしキッチンやトイレや風呂の設備にこだわりがあって、自分で選んだものが良いという人にとってはニーズが満たせなくなるので、デメリットが大きくなるのでそれぞれのニーズに合わせて購入方法を選ぶべきです。
セミオーダーの注文住宅はある程度の範囲で好みの選択が可能なオーダー方式
自分達が住む家を注文住宅で建てようと決める大きな理由には、敷地や建物に対する自由度の高さがあげられます。
建売住宅であればメーカーが予め用意した敷地に、環境等を考慮した建物が建築され納得がいけば売買契約を成立させます。
しかし、敷地だけにはこだわりがあり、ここに建てたいという希望があれば土地は各々が用意しなければなりません。
建物への希望も絶対にこのような家でなければならないという、明確で強い意志があるのであれば注文住宅でこそ叶えることができます。
この建物への拘りが強い場合の依頼の仕方はフルオーダーで、詳細まで全てを自分で決めていく建物を指します。
しかし、敷地だけには譲れないものがあるが建物は一定以上に満足できればいい、と言う方のオーダー方式はセミオーダー方式であれば間違いはありません。
これは、住宅メーカーが設定した複数のプランの中から、実際の生活に合う納得のできるプランを選択するものです。
フルオーダーの建物とは異なりメーカーが設定したプランですから、全ての部材や設備を自由に変更できるものとは言えません。
しかし変更可能な範囲は建築会社により異なりますが、変えることができる部分についての選択ができます。
事前に定められたプランですから間取りや使い勝手については問題もなく、安い建築費用が見込めますのでお勧めできる方式になります。
注文住宅で家を建てるときには施工会社選びが重要なポイント
注文住宅の施工会社を選ぶ際には、デザイン性・価格・強みがあるかどうか・相談のしやすさ・アフターフォローの充実度などを重視することがポイントで、これらによって家づくりの質も大きく変わってきます。
会社それぞれのホームページを確認することが手っ取り早い方法ですが、実際に住宅展示場やモデルルームに足を運ぶことで内装や外観から使われている設備まで自分の目でチェックすることができるので、その施工会社のこだわりや工夫を把握することが可能になってきます。
ホームページには企業理念や住宅に対するこだわりについて記載されているので、家づくりのコンセプトに合いそうな会社を選びやすくなりますし、会社ごとに異なる得意なデザインなども理解することができるため、より理想を叶えやすくなります。
また、アフターフォローが充実している会社もおすすめで、特に大手の会社のほとんどは10年以上のアフターサービス制度を設けていますし、注文住宅の会社によっては構造体30年保証を導入している場合もあるので、そのような会社であれば安心して任せることができます。
オーダー方式に関係なく注文住宅では担当者との相性の良し悪しなどが重要
注文住宅は、自分の希望を取り入れることのできる住宅です。
そのため、家づくりをする際にはパートナーが重要となってきます。
同じ会社・同じ設計士が手がけても、パートナーである担当者によって出来上がる住宅は大きく変わってきます。
担当者との相性の良し悪しによって注文住宅のできは大きく違ってくるため、信頼できる担当かどうかをしっかりチェックした上で契約することが大切です。
失敗しない選び方としては、ホームページに社員の顔が載っているかをチェックします。
社員がホームページに記載されていれば、離職率が良いと判断できます。
また、自己開示の資料があるかも重要です。
人生で一番大きな買い物をするのですから、どんな人が担当になるのかを確認するように心がけます。
土地から探すのであれば、土地探しも一生懸命にやってくれる人だと安心です。
他にも、身だしなみや言葉遣いはしっかりしているか、社会人としてマナーがなっているか、質問したときにきちんと答えてくれるかなどもチェックポイントです。
希望する工法や構造の注文住宅の信頼性・実績が充実
注文住宅は、業者によって取り組んでいる工法が全く違います。
どういった方向性で建設を行うのかが違うので、まずは希望する注文住宅を建設できる実績やノウハウが存在するかを確認しなくてはいけません。
実際に、注文住宅と一言で述べてもそのサービス内容は大きく違います。
自然豊かな木造建築で行ってほしいと考える人もいれば、デザイン性を追求した鉄筋コンクリートを中心にした住宅にして欲しいと考える人も多いです。
これらの要望に応えるだけの業者でないと、意味がありません。
同様に、建設された物件に耐震性などが存在するかどうかも重要です。
日本は災害が非常に多い国家であるため、不測の事態に備えたセキュリティ性の存在する住宅でないといけないためです。
基準を満たすのは当然ですが、自分たちが求めているマイホームでそれが実現できるのかも確認しなくてはいけません。
信頼性や実績を把握して、本当に優良な業者かどうかを確認しておくことです。
念願の注文住宅をスタイリッシュに見せるテクニック
念願のマイホームとして注文住宅を建てる方の中には、スタイリッシュなデザインに仕上げることを希望する方も少なくはありません。
推奨できるテクニックは外観には沢山の色を使わないことをあげることができ、グレー系からブラックに近い色に限定する方法があります。
コンクリート打ちっぱなしの外観の注文住宅も人気がありますが、敷地内には華やかな色を用いずに同じようにコンクリートの地面にしたり、カーポートの色をグレーやブラックにしたりモノトーンに仕上げると効果的です。
建物側にはカーブを作らずに直線を意識的に活用する方法もあり、アーチをエントランスの上に作ったとしてもカラーをモノトーンにするだけでスタイリッシュなイメージを発揮させられます。
全てをグレーやブラックにする方法はモダンテイストになり素敵に見えますが、コンクリートを多用する施工では無機質になり過ぎる可能性はあるので、この対策には敷地内に欧州のガーデンに採用されるようなお洒落な模様が施されているストーンアーチを設けるなどテクニックを駆使することで最適化できます。
注文住宅を建てるなら事前に失敗例をチェック
注文住宅は施主の意向にそって建築されるものですが、失敗してしまうケースもあります。
事前にしっかりと考え、最適な間取りやデザインを選んだつもりでも、理想と違ったという結果になる可能性もあるのです。
これから注文住宅を建てたい、そう考えている場合は失敗例をチェックしておくことが、重要となります。
もっとこうすればよかった、そんな声が多くあるポイントとして、浴室が挙げられるでしょう。
快適でおしゃれなバスルームにしたい、そんな理想に合わせてデザインした結果、不便な点が多くなってしまったというケースが多くあります。
キッチンやトイレといった場所も、そうしたケースが多い傾向です。
後悔しないためには、デザイン性だけでなく機能性や利便性もしっかりと考えておくことが重要となります。
窓の大きさや位置なども、よく注意をして判断したいポイントの一つです。
その家の中で実際に暮らすことを想定してデザインを決めることが大切だといえます。
注文住宅を手に入れるときにかかる手数料はどれぐらいか
注文住宅を手に入れるときには、当然ながらお金がかかりますが、この時手数料はどれぐらいか理解しておきたいところです。
基本的に注文住宅のお金と言うのは不動産会社に支払い料金になります。
不動産会社が、土地等を購入する時仲介してくれますがこの仲介手数料と呼ばれるものがこれに該当するでしょう。
これに関しては、金額を定めた言っていませんがその土地の金額によって変わってくるところです。
基本的には3%程度と言われており、土地が3千万円であれば、不動産会社に支払うお金は90万円と言うことになるわけです。
このように考えると、支払うお金もそれなりに大きいことが理解できます。
もちろんこれに関しては、絶対的な決まりがあるわけではなく、法律で決まっているのは3%以内に定めなければいけないと言うことです。
会社によってはもう少し安いところもありますが、極端に安いところは存在しないと考えて良いでしょう。
何故かと言えば、結局その支払ったお金が不動産会社の利益になりますのでわざわざ低く見積もっている事はありません。
初めてでもわかりやすいプランが豊富な注文住宅のメリット
注文住宅では、様々なプランが存在しますのでそれを利用するときに最善の選択をするのが一番です。
実際に、提供されるプランの中でも最も重要なのがセミオーダーとフルオーダーの2つのタイプです。
注文住宅というのは、フルオーダーで全ての内容を決めていくことが多いと考えられていますが実はそうではなくて、自分達で決めづらいポイントに関しては業者側に決めてもらうという選択肢も存在します。
そのときに準備されているのが、セミオーダーというものです。
セミオーダーの場合は、細部まで検討をしていくことに違いはありませんがある程度の設計やデザインを業者側に決めてもらうことができるとあって大きなメリットが存在します。
現実的にも、細かな部分を考えていく場合にはある程度の方向性を決めておいた方がわかりやすい傾向が存在しますので安全性は高いです。
セキュリティや将来性を考慮しても、より良い注文住宅を求めるのならばそちらの形の方がわかりやすいといえます。
サービスが充実したハウスメーカーで建てる注文住宅
人生最大の買い物でもあるマイホームを建てるときには、施工会社を慎重に選ぶ必要があります。
技術力の高さを基準にすることはもちろんですが、サービス内容にもこだわるのがポイントです。
引き渡し後の定期点検も充実したハウスメーカーを活用すると、質の高い注文住宅も建築することができます。
これから注文住宅を建てるときには、最初にハウスメーカーに見積もりを依頼することが大切です。
敷地の形状を調べたり施主の要望を丁寧にヒアリングする会社であれば、最適な注文住宅の設計と建築プランを示せます。
建築資材にもこだわりを持つハウスメーカーに発注すると、家族一人一人が健康的で快適に過ごせる住まいも実現できます。
そしてホームページ上で住宅メーカーの実績とサービス内容を調べる方法もありますが、直接担当者と会うのが理想的です。
営業マンや設計担当者の人柄も重視すると、時間をかけて相談をしたうえでイメージ通りのマイホームを実現できます。
第一種低層住居専用地域で注文住宅を建てるならチェックすべきこと
第一種低層住居専用地域とは、もっぱら戸建て住宅をメインに構成されている、都市計画法で定められた用途地域の1つを指します。
具体的には建ぺい率が30％から60％以下、容積率が50％から200％以下、高さ制限は10メートルまたは12メートルの範囲で、戸建て住宅を建てることが可能な地域です。
ただし店舗併用住宅の場合には、床面積50平米以下の範囲で許容されています。
また戸建て住宅以外であっても、低層のアパートやマンションあるいは寄宿舎、幼稚園や学校などの教育施設、さらに介護施設や公衆浴場などは、この地域に建築することが可能です。
注文住宅で静かに暮らしたい、穏やかな環境で子育てをしたり、老後の人生を送りたい等、このようなニーズには最適な地域と言えます。
その反面、ショッピングセンターなどの商業施設や、駅などの公共交通機関などから離れやすい立地になるので、注文住宅での暮らしに高い利便性を求めるなら、デメリットが生じるかもしれません。
自由度の高い注文住宅も、建築基準法や用途地域の規制がかかってきます。
注文住宅は、在来工法やツーバイフォー工法などの建築工法に限らず、衛生機器や建築資材など全てを自由にできますが、建築基準法や用途地域の規制を受けてしまいます。
言い換えれば、建築基準法や地域の規制に抵触しない限り、施主の希望通りに建築が可能と言うことです。
用途地域は、住宅地域だけでなく工業地域や商業地域など事細かに分類されており、建坪率や容積率だけでなく斜線規制や建築可能な建物など厳しく規制されています。
規制内容は、地域の分類ごとに大きく異なり、特に容積率は50%から1300%と非常に幅が広く地域によって建築できる建物の大きさが異なるのが現在の建築制限です。
一般的な住宅を建築する際には、建蔽率80％以下容積率500％以下であり、中には建坪率30%容積率50%の土地も存在します。
その為、注文住宅を建築する際には、土地にかかっている制限をしっかりと確認し、マイホームが希望通りに建てられるか熟慮する必要があります。
第二種低層住居専用地域で注文住宅を建てる場合の基本知識
第二種低層住居専用地域とは、主に低層住宅の良好な住環境の保護を目的とした、都市計画法における用途地域の1つを指します。
具体的な建ぺい率は30％から60％以下、容積率は50％から200％の範囲、そして建築物の高さも10メートルまたは12メートルに法定されており、これは第一種低層住居専用地域と同じ。
ただし大きく異なるのは、この地域内での店舗の建築基準が若干緩和されていることです。すなわち第一種では50平米であったのに対して、第二種では150平米までの店舗を建築することが許されています。
このため第二種低層住居専用地域では、閑静な住宅地の中に小規模な飲食店やコンビニ等が混在する風景も、決して珍しくありません。静かな中にも利便性を求める暮らしを注文住宅で求めるなら、この用途地域を選択するのもよいでしょう。
しかし徹底的に閑静な暮らしを追求したい、あるいは不特定多数の集まるお店が周囲にあると不安を感じるなら、注文住宅は第一種低層住居専用地域に建てるのがベターかもしれません。
第一種中高層住居地域に注文住宅を建てるなら知るべきこと
第一種中高層住居地域とは、主に中高層住宅の良好な住環境を保護することを目的とした、都市計画法で定める用途地域の1つを指します。
この地域の大きな特徴は、第一種および第二種の低層住宅専用地域と比べて、建築制限が緩和されていることです。
具体的には建ぺい率が30％から60％まで、容積率は100％から500％の範囲内に設定されており、高さ制限も原則的にはありません。
したがって戸建て住宅でも3階建てであったり、比較的規模の大きい分譲マンションが目立つ傾向があります。
また住居を目的とした建物以外でも、幼稚園から大学までの教育機関、病院や老人ホームあるいは図書館、飲食店やスーパーマーケットそして銀行などの店舗などは、この地域に建築することが可能です。
ただし規模の大きいオフィスや工場、ホテルや旅館等の宿泊施設、遊戯施設や風俗施設などは、この地域では認められていません。
注文住宅の暮らしに穏やかさを確保しつつも、利便性や活気も求めるなら、第一種中高層住居地域を選択肢に入れてもよいでしょう。
しかし周囲に高い建物が無い暮らしを望むなら、低層住宅専用地域に注文住宅を建てることがふさわしいかもしれません。
第二種中高層住居地域に注文住宅を建てるメリットや注意点
第二種中高層住居地域とは、主に中高層住宅の良好な住環境の保護を目的とした、都市計画法の定める用途地域の1つ。
具体的な建ぺい率は30％から60％まで、容積率も100％から500％の範囲内に定められており、これは第一種中高層住居地域とほぼ同じです。
ただし異なるのは、建築できる店舗や事業所等が一定程度まで緩和されていることです。すなわち、2階以下かつ1500平方メートル以下の店舗や事務所、2階以下で作業場の面積が50平方メートル以下の工場等が、これに該当します。
とはいえ、旅館やホテルなどの宿泊施設をはじめ、パチンコ等の遊戯施設や風俗産業の施設、自動車教習場や倉庫業などは、この地域で営むことはできません。
注文住宅での生活に良好な住環境を求めつつ、お買い物や通勤等で利便性を確保したいならば、第二種中高層住居が最適かもしれません。
その一方で、周囲に不特定多数が集まるお店や施設を望まないなら、第一種中高層住居地域または第一種低層住居専用地域などで、注文住宅の土地探しをすべきでしょう。